큰돈없이부동산을사들이는100가지 방법

ISBN:8995137797

1 # 촌평[ | ]

필자는 부동산 업계를 "스스로를 투자하여 커다란 수익을 창출하고 싶은 분야"로 분명하게 규명해놓았지만 그것과 내 개인의 재테크의 수단으로서, 삶의 질을 높이는 방법으로서의 부동산과는 또다른 갭이 존재한다고 느끼곤한다. 무슨 얘기냐하면 관점이 모든 면에서 틀려질 수 있기 때문에 그렇다. 이 책은 재테크 수단으로서의 부동산을 다루고 있는 책이다.

처음에 읽으면서는 짜증이 많이 났더랬다. 머랄까...너무 뻔한 이야기 아님 반대로 나의 사정을 감안할 때 현실성이 떨어지는 사례들이 너무 많아서였다. 특히나 너무나 뻔한, 누구나 알긴하지만 구체적인 방법론이 아쉬운 부분들을 좀 긁어줄 수 있기를 바라고 이런 류의 책을 구입하는 것인데, 아쉬움이 남았다.

예를 들면 이런 것이다. 아파트는 역세권의 소형아파트를 사야 회전도 빠르고 차익도 남길 수가 있다...는 식이다. 그걸 누가 모르냐 말이다....그만큼 부동산 관련서적들의 수준이 천착함을 알려주는 반증이라고도 할 수 있을 것이다.

저자 김명규씨는 부동산 재테크를 주제로 해서 소위 말하는 베스트셀러라고 해줄 수 있는 히트작을 두어권 내놓았다. 본서와 다음에 냈던 오르는 부동산을 사들이는 100가지 방법이 그것이다. 특기할 사항은 이 양반이 뇌졸중으로 쓰러진 바 있고 아내의 도움으로 이를 극복한 인간승리의 주인공이라는건데, 이 부부는 투병생활도 책으로 출간한 바 있다. 재밌는 것은 이 양반은 책 제목이 전부 다 이런 식인건지 투병기의 제목은 뇌졸중,석달만에 털고 일어나기...란다.

사실 이 양반만큼이나 나쁜건 이 책을 강력추천하는 예스24나 알라딘과 같은 영향력을 줄 수 있는 매체들이 아닐까싶다. 여러모로 우리 사회는 알아야 할 것과 속지 말아야 할 것들이 너무도 많다. -- BrainSalad 2003-9-26 1:18 pm

2 # 요약 및 발췌[ | ]

1부 아파트를 노려라

아파트 살 때 브랜드가 중요한가, 입지가 중요한가 / 전세 드는 값으로 아파트를 한 채 사라 / 경매, 첫 번째 입찰을 노려라 / 분양받을 때는 중·소형 아파트를 노려라 / 분양권 살 때 공동 명의가 안 됨을 주의하라 / 미분양 아파트에서 노른자를 찾아라 / 담보 끼고 전세 놓아 아파트를 마련하라 / 내 집 마련 전용 대출 상품을 활용하라

2부 단독 주택을 사들여라

가압류 잡힌 급매물에 투자하라 / 단독 주택 매입하여 리모델링 실시하라 / 연리 6% 기금 대출 100% 활용법

3부 토지를 확보하라

땅 투자, 도로변을 주목하라 / 준농림지를 금싸라기로 바꿔라 / 택지 지구 시설 용지를 눈여겨보라 / 국유지 가운데에서 황금알을 골라라 / 거들떠보지 않는 도로에도 금맥이 있다 / 길 없는 맹지가 금싸라기 땅 된다 / 단지형 전원 주택지를 노려라 / 토지 공사 수익형 토지를 노려라 / 30% 싼 역세권 토지 분양권을 사라 / 수도권 준도시에 관심을 가져라

4부 상가를 구입하라

상가 겸용 주택으로 임대 수요 겨냥하라 / 도심 재개발 주변 상가에 투자하라 / 지하 상가로 큰돈 버는 경매 노하우 / 근린 상가 경매를 노려라 / 남들 꺼리는 구분 상가를 낙찰받은 이유 / 상가 투자는 분양 시기가 가장 중요하다 / 분양권은 비싸도 인기 지역을 두드려라 / 등기 상가 분양으로 법적 소유권을 확보하라 / 상가건물임대차보호법에 주목하라

5부 리모델링을 실시하라

왜 복도식 아파트를 리모델링하는가 / 숨은 공간 활용하면 10평은 넓어진다 / 단독 주택 리모델링은 건물의 기능 개선 여부를 점검하라 / 상가 리모델링은 테마 빌딩과 원룸을 주목하라

6부 부동산 시장의 투자 원칙

똑똑한 새처럼 나뭇가지를 골라 앉아라 / 대권의 향방에 따라 투자를 하라 / 임대 주택 사업에 뛰어들어라 / 사겠다는 의지를 굳히면 살 수 있다

7부 성공하는 투자자와 실패하는 투자자

성공하는 투자자는 리츠(REITS) 시대에 대비해 뛰고 있다 / 성공하는 투자자는 전·월세에 살지 않는다 / 성공하는 투자자는 유능한 말로 갈아탄다

3 # 코멘트[ | ]


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