부자들은부동산이렇게사고판다

1 # 부자들은 부동산, 이렇게 사고 판다[ | ]

1.1 # 흐름을 잘 파악하고 투자하라[ | ]

  • 부동산으로 부자가 된 사람들은 큰 흐름을 정확히 읽는 능력을 갖고 있다.
  • 그들은 늘 부동산 공부를 하고 있으며 부동산에 미치는 각종 요인들을 분석하고 있다.
  • 개미군단 투자자들이 부동산을 상식선에서 보려고 하는 반면 부자들은 각 분야의 복합적 큰 흐름을 통해 투자대상을 찾으려 한다는 점이 다르다.

1.2 # 부자는 박자가 일치할 때 사고 판다[ | ]

  • 성공한 부자들의 투자 철학은 투자시 타이밍, 종목, 입지가 3박자를 잘 이루고 있을 때 투자한다는 것이다.
  • 종목을 고를 때도 과거에 인기가 있었으니까 사는 것이 아니라 미래에 인기가 있을 것이나에 초점을 맞추고 또 현재 인기 있는 종목을 산다. 또 종목은 입지에 궁합이 맞는지 맞지 않는지를 분석 검토한 후 산다.
  • 부동산 부자들은 과거 현재와 미래를 분석하여 부동산을 사고 파는 것이 특징이다. 과거와 현재 그리고 미래를 중심으로 살 시기를 잡고 파는 타이밍현재와 미래의 데이터를 보고 잡는다.
  • 화단에 나무가 잘 자랄 수 있는지 자랄 수 없는 것인지 지금은 심을 때인지 아니면 심을 때가 아닌지 그리고 자란 후 다른 나무에 비하여 많은 돈을 받고 팔 수 있는 나무인지도 살펴본 후 결정한다는 것이다.

1.3 # 부자는 미래가치를 내다보고 투자한다[ | ]

  • 미래를 확실히 아는 비결은 현재를 충실하게 사는 사람에게만 보인다.
  • 첫째 머지않아 삼승법칙이 진행될 부동산이다.
개발 발표, 착공, 완공의 3단계가 진행될 부동산
  • 둘째 철저한 시간싸움이다.
보통사람들은 그것을 모르거나 확신, 혹은 돈이 수중에 없다는 핑계로 시간투자에 주목하지 않기 때문에 놓치게된다.

1.4 # 시간 지역별 투자법[ | ]

  • 부동산으로 부자가 된 고수들의 투자방법의 전형적인 패턴.
부동산 투자 순위도 중요한 노하우인데 부동산이 잠에서 일찍 깨어나 가장 큰 폭으로 오르는 지역 순위와 오르는 종목순서를 타이밍 따라 잘 알고 있어야.
  • 침체기에서 제일 먼저 일어나는 부동산은 아파트이다. 다음으로 상가 상가 다음으로 빌라 빌라 다음으로 단독 그 다음으로 토지 순으로 가격이 회복된다.

1.5 # 밴드 이론을 응용하라 (BEND)[ | ]

  • 경제가 일상적 상황이라면 최고점과 최저점에는 봄 다음에 여름이 오듯 상식선에서 밴드를 만드는 것이 일반적이다. 따라서 오르고 내리는 비율을 상식선에서 예상하고 사고 팔면 부자들의 생각과 습관을 닮은 행동이며 그리고 그것은 올바른 동향이며 목표가 될 것이다.
  • 밴드의 폭이 좁아지면 부동산 값의 변화가 올 것이라고 예상해야 하고 밴드 밖의 부동산 값이 밴드 밖에서 움직이면 지속적으로 상승할 가능성이 높고 반대로 밴드 밖의 부동산 값이 어떤 원인으로 밴드 안으로 들어와 부동산 값의 고점이 낮아지면 값이 내리므로 신속히 부동산을 팔아야 한다고 주장한다. 또 밴드를 상향 이탈하는 부동산이 있다면 대박을 터뜨릴 부동산이다.

1.6 # 갠의 법칙을 활용하라[ | ]

  • 주식 투자에서 이용하는 갠의 법칙을 부동산 재테크에 활용하여 투자에 적용하였더니 오르고 내리는 폭의 각도와 시간에 따라 부동산값 동향이 거의 일정 비율로 달라짐을 파악할 수 있더라는 주장.
  • 짧은 시간에 값이 오르면 그 후부터는 부동산 값이 잘 오르지 않는 성질을 갖고 있다 마치 산불이 다 타 버린 곳에서는 더 탈 것이 없듯 값이 많이 오르면 더 오를 것이 없는 한계점에 이르게 되어 산불이 다른 지역으로 불똥이 튀는 시점으로 보면 된다는 것이다.
  • 각도가 하향으로 기울면 부동산 침체가 깊어진 상태를 의미한다 이쯤 되면 아파트 분양을 보아도 비인기 지역에는 이미 미분양이 소출하고 인기 지역에도 평형에 따라서는 미분양이 속출한다 게다가 경쟁률이 우려할 정도로 낮아지고 건설회사는 아파트 분양을 기피하고 분양할 때 다양한 고가 경품권을 내걸거나 가격을 하향 조정하여 내놓거나 분양조건을 중도금 무이자로 전액 회사가 부담하는 등 고객 중심으로 마케팅 전략이 바뀌는 현상이 두드러진다. 이 시기는 거래가 이뤄지지 않으며 사려는 사람이 거의 없으나 급매물은 짧은 시간에 가장 많이 쌓이고 물건을 구입하려는 사람이 가장 뜸한 시점이다.
  • 결국 갠의 법칙으로 보면 각도가 올라가거나 또는 각도가 내려갈수록 부동산 값은 짧은 시간 안에 비상식적으로 폭등하거나 폭락해서 그 가격대가 오랫동안 유지하는 성질이 있다.

1.7 # 부자들은 입주 후 가장 많이 오를 때를 안다[ | ]

  • 부동산 시장은 새 아파트도 3년쯤 되면 많은 사람들이 시설을 교체하고 양도소득세 면제 기간인 3년 거주기간이 지나면서 팔려고 내놓기 때문에 가격이 떨어진다. 부자들은 새 아파트는 입주 후 2년 안에 파는 습관이 있다.

1.8 # 청약 통장을 적절히 사용하라[ | ]

  • 부동산 경기가 호황기로 전환한 시점에는 청약 당첨이 될 것이라는 기대를 버리고 중고 아파트 개발할 땅을 사고 부동산 경기가 침체기에 해당될 때는 청약 경쟁률이 낮아져 분양하는 아파트 중 반드시 오를 수 있는 입지에 있는 아파트에만 청약을 한다.
  • 부동산 경기는 호황기나 불황기나 3,4년 정도 지속되는데 만일 호황기에 청약 통장에만 목숨을 걸고 분양 받으려고 발버둥치다 통장 때문에 호황기를 보내고 나면 이제부터는 침체기인데 청약 통장이 부동산으로 돈 벌 기회를 막아 버린다는 것.

1.9 # 투자 회전이 빠른 상품만 사라[ | ]

  • 시간이 오랫동안 묶이는 종목을 절대 피한다

1.10 # 위험 요소를 기꺼이 받아들여라[ | ]

  • 부자들의 습관 중 가장 큰 장점은 사전에 위험을 알고 대처하는 습관이 몸에 배어 있어서 부를 창출할 기회를 잡지만 대부분의 보통 사람들은 습관적으로 위험에 대처하는 능력이 없어 돈 벌 기회를 상실한다는 것이다.
  • 부자들은 위험에 대처하는 방안을 공부하고 투자에 나서기 때문에 일반적으로 위험이 일어나지 않는다. 하지만 가난한 자의 투자 법은 유행과 요행 그리고 운명으로 돌리는 데 익숙해 있어 위험 앞에서 대처를 못한 채 속수무책으로 당하고 있다.

1.11 # 동시에 사고 팔때의 적절한 조건[ | ]

  • 부동산 경기가 좋아 부동산이 오름세를 타고 있을 때는 먼저 내가 살 집을 먼저 계약해 놓은 후 자신의 집을 파는 형식이 가장 좋다. 그런데 우리 주위에는 먼저 내집을 팔고 내가 살집을 뒤에 산다면 며칠 사이지만 가격이 수천만원 정도 올라서 손해를 보지 않아도 될 텐데 전략을 잘못 세워 손해를 보는 경우가 많은 것 같다.
  • 부동산 경기가 하락세를 탈 때는 먼저 집을 팔고서 내림세를 지켜보다가 내 집을 사는 방법을 모색하면 된다. 이것도 자칫 살아야 할 집을 먼저 사고 팔아야 할 집을 뒤에 팔아 손해를 보는 경우가 의외로 많은데 이 점을 아주 유의해야 한다.

1.12 # 팔고 상당 기간 지난 후 살때의 적절한 조건[ | ]

  • 하루가 다르게 값이 오르는 추세라면 제일 먼저 다른 사람의 부동산을 산 후 나의 부동산을 파는 것이 수백 수천만원의 이익을 챙길 수 있다. 이 때는 될 수 있으면 계약금을 적게 받아두는 것이 상책이다. 만약 마음에 드는 부동산을 고르지 못했을 때나 또는 부동산 시장의 흐름을 일시적으로 잘못 판단해 해약할 경우도 염두에 두어야 하기 때문이다. 해약을 할 경우 파는 사람은 계약금의 배를 손해배상을 해야 하기 때문에 만일의 경우를 생각하여 계약금을 적게 받아야 한다.
  • 반면, 부동산 값이 내릴 때는 내가 가진 부동산을 먼저 팔고 다른 사람의 부동산을 나중에 사는 것이 유리하다. 부동산 값이 내리면 하루가 다르게 수천만 원도 적다며 내려가기 때문에 내가 가진 부동산을 먼저 팔되 해약할 경우를 대비하여 계약금을 통상적인 금액보다 많이 받고 중도금을 될 수 있으면 빠르게 잡고 잔금은 길게 잡아 사려는 부동산을 최대한 늦춰 구입하는 것이 최고의 재테크 방법이다.

1.13 # 지하철 노선 개발시 최적의 타이밍 잡는 법[ | ]

  • 지하철 새 노선 개발은 보통 노선 발표, 착공, 준공 단계로 나뉘는데 각 3단계에 걸쳐 개발될 주변의 부동산이 오른다.
  • 공사 기간을 염두에 두고 단기 투자에 주력할지, 장기 투자를 해야 할 것인지, 또는 지역종목별로 투자 전략을 차별화해야 한다.

2 # 촌평[ | ]


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