개별분석

1 개요

개별분석

個別分析

• 부동산가격형성의 개별요인이 대상 부동산의 이용 상태와 가격형성에 어느 정도 영향을 주는지 분석하여 최유효이용(最有效利用)을 판정하는 작업을 개별분석이라 한다.
• 개별요인을 분석해야 대상 부동산의 개별적이고 구체적인 가격을 산정할 수 있다. 이 분석을 하기 전에는 지역분석을 하여 대상 부동산의 가격수준을 파악하며, 이 개별분석으로 가격이 구체화된다.
• 개별분석을 하는 이유는 부동산가격은 최유효이용을 전제로 파악되는 가격을 표준으로 형성되기 때문이다. 개별분석을 할 때는 수요자가 어떠한 개별요인에 착안하여 행동하는지, 또 대상 부동산과 대체나 경쟁관계에 있는 부동산과 비교할 때 열등 및 경쟁력의 정도를 어떻게 분석해야 하는지를 우선 정확하게 파악하는 일이 중요하다.

2 같이 보기

• 최유효 이용
• 가격수준
• 대체관계
• 개별요인
• 경기정책

3 참고

• http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=584708&cid=42094&categoryId=42094