가격시점

1 개요[ | ]

가격기준일 혹은 가격기준으로 삼는 날짜를 말하며 가격의 기준점이 되는 날짜로 감정평가에서 중요하다.
부동산가격은 시간과 더불어 항상 변하기 때문이다. 예로 표준지 공시지가의 공시기준일이 매년 1월 1일인데, 이날이 표준지 공시지가의 '가격시점일'이다(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 참조). 평가를 한 일자는 ‘평가시점’이라 한다.
가격시점과 평가시점을 구별해야 하는 이유는 부동산가격이 시간과 더불어 항상 변동하기 때문에 그 가격을 결정한 기준일을 확정해야 하기 때문이다. 그래서 이 가격결정기준일은 대상 부동산을 평가한 감정평가일과 다르다.
부동산평가는 특정한 시점의 가격을 확정하는 작업이다. 그래서 평가를 의뢰하여 평가서를 받으면 그 평가서를 이용할 수 있는 날짜는 어느 때부터 어느 때까지로 표기해야 한다. 그래야 혼동이 없다. 그러나 우리나라는 아직 그렇게 하지 않고 있으나, 가격을 분명히 하려면 가격을 이용할 수 있는 기간을 명시해 주어야 한다.