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| | ==개요== |
| | ;housing manager |
| | ;주택관리사 |
| | *공동주택의 운영관리, 유지보수, 그에 필요한 경비 관리 |
| | *공동주택의 공용부분, 부대시설 유지관리 및 안전 관리 |
| | *시험과목<ref>과목별 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격</ref> |
| | : (1차) 민법, 회계원리, 공동주택시설개론 |
| | : (2차) 주택관리관계법규, 공동주택관리실무 |
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| | ==같이 보기== |
| | *[[공동주택]] |
| | *[[공인중개사]] |
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| | ==주석== |
| | <references/> |
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| | ==참고 자료== |
| | *http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=970527&cid=380&categoryId=1184 |
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| | | [[분류: 주택]] |
| | | [[분류: 관리]] |
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| 주택관리사보는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격 시험에 합격한 자를 말합니다.
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| 주택법제55조(관리사무소장의 업무) 참고
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| 변천과정
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| 1989년 제도 첫 도입1997년 1월 1일부터 자격증 소지자의 채용을 의무화하는 규정 시행
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| 2005년까지는 격년제로 시행하였으나, 2006년부터는 매년 1회 시행하고 있으며
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| 주택법시행령 제118조(업무의 위탁) 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 한국산업인력공단에 위탁 (시행일 2008.1.1)
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| 수행직무
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| 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시 하는 등주택관리서비스를 수행
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| 실시기관 홈페이지
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| http://www.q-net.or.kr/site/housing
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| 진로 및 전망
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| 자격증 취득후 아파트 단지나 빌딩의 관리소장, 건설회사 등에 과장급으로 취업 가능. 공사 및 건설업체·전문 용역업체 등에 취업, 공동주택의 운영, 관리, 유지, 보수 책임 자 등.
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| 소관부처명
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| 국토교통부 주택건설공급과
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| 취득방법
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| 합격자 결정기준
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| 1,2차 시험 공통
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| 매과목 100점을 만점으로 하여, 매과목 40점이상이고, 전과목 평균 60점이상 득점한 자
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| 응시자격
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| 응시자격 제한없음
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| (단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가)
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| 주택관리사보 결격사유자(주택법 제56조제4항)
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| 금치산자 또는 한정치산자
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| 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
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| 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제 된 날부터 2년이 경과되지 아니한 자
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| 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간에 있는 자
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| 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
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| 부정행위자에 대한 제제(주택법시행령 제80조)
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| 주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다
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| 시험과목 및 배점
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| 시험과목
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| 시험구분
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| 시험과목
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| 시험시간
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| 시험방법
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| 제1차 시험
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| (3과목)
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| 민법(총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙 ·매매·임대차·도급·위임·부당이득 ·불법행위)
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| 회계원리
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| 공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 공기조화,냉동설비,홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
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| 과목당
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| 50분
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| 객관식 선택형
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| 제2차 시험
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| (2과목)
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| 주택관리 관계법규
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| 「주택법」,「임대주택법」,「건축법」,
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| 소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기제조 및 관리에 관한 법률」,「전기사업법」,
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| 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」,
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| 「도시 및 주거환경정비법」,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리
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| 에 관한 법률」중 주택관리에 관련되는 규정
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| 공동주택관리실무(시설관리·환경관리·
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| 공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리이론·대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링 등)
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| 과목당
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| 50분
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| 객관식 선택형
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| (단답형 또는기입형
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| 가미 가능)
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| 시험배점
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| 1,2차 공동 과목당 40문제 (각 2.5점씩이며, 모든 문제는 부분점수가 없음)
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| 출제경향
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| 구 분
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| 시험과목
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| 시험범위
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| 출제 비율
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| 제1차
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| 시험
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| 1. 민법
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| •총칙
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| 80%내외
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| •물권,채권 중 총칙·계약총칙· 매매· 임대차· 도급·위임·부당이득·불법행위
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| 20%내외
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| 2. 회계원리
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| •세부과목구분 없이 출제
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| -
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| 3. 공동주택
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| 시설개론
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| •목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조,
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| 장기수선 계획수립 등을 위한 건축적산
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| 50%내외
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| •공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론
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| 50%내외
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| 제2차
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| 시험
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| 1. 주택관리
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| 관계법규
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| • 주택법, 임대주택법 중 주택관리에 관련되는 규정
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| 45%내외
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| •건축법, 소방기본법, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한법률
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| 승강기시설안전관리법(<구>승강기제조 및 관리에 관한 법률)
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| 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법
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| 도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
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| 중 주택관리에 관련되는 규정
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| 55%내외
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| 2. 공동주택
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| 관리실무
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| •공동주거관리이론
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| •공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무·인사관리
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| 50%내외
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| •시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등
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| 50%내외
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